今年以来，多伦多房市不断受到冲击，住宅地产首当其冲。由于海外买家税，导致高档住宅房产价格缩水，让不少投资者望而却步。但与此同时，商业地产的行情却见长。一方面是因为15%的海外买家税仅仅适用于住宅地产本身，对商业地产没有影响；另一方面，则是中国等国家的投资者也纷纷看好加拿大的商业投资前景。那么，商业地产的贷款有什么特别需要注意的方面呢？
目前市场上投资人士主要聚集的商业物业包括：小型的出租公寓楼、市区或临郊区的店面小型、办公楼、土地投资、购物广场、加油站、小型的地产开发和酒庄等。对于很多华人来说，接触更多的可能是上居下铺这样的小型商业物业。这样的成功案例，在大唐金融就有很多。
今年五月份，大唐就成功为一名22岁的留学生成功贷下60万的商业物业贷款，5年期，利率3.65%。房子是典型的上居下铺，楼下是餐馆，楼上是供人居住的房子。客户买下的时候，餐馆也继续运营，每个月定期的租金收入足以还掉利息和本金。楼上出租的物业可以作为一笔额外的收入，帮助添补这位留学生在多伦多的学习生活开支。虽然贷款额不大，但是由于客户是非居民，加上年纪比较小，这样的贷款并不容易拿到，需要提前做好规划，才能保障客户的投资。银行所需要的各项文件，都需要提早准备，方能够完成交接。
同时，也有不少的华人想用公司的名义去购买房子，这样的投资模式也是商业物业贷款的一种。因为华人拥有多套物业的不在少数，用自己的名字已经很难可以从银行贷得到款。因此，用公司的名义进行房子的购买，尤其是进行投资房的购买，在近年越来越流行。这样的贷款申请，在大唐金融也有不少。在申请的时候，比起个人购买的时候看重个人的资质，用公司名义购买则更重视公司的财务状况，会要求客人提供公司的财务报表，以及公司的持有者的税单等等。
在大唐金融就有一个经典案例，客户名下已经有了5套房子，想要购买万左右的房子，家里人名下的房子也不少，因此用个人名义购买房子已经很难。客户找到了大唐后，我们发现客户名下的公司运营良好，可以用公司的名义进行房子的购买。在准备好了各方面的材料后，客户顺利从银行取得贷款，完成了房子的交接。
商业贷款相对来说更加考验贷款公司的操作能力，资深的行业经验和广泛的贷款渠道必不可少。另外，相对起一般的住宅贷款，商业贷款需要准备的时间更长。因此，如果有商业地产投资需要的人士，需要尽早联系资深的贷款人员，安排贷款的事宜，才能够保障自身的投资不会受损。
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