北京中科白瘕风刘云涛 http://hunan.ifeng.com/a/20170705/5797804_0.shtml撑一把心伞，为你解惑！
这是一个专注于帮助解决*人、*属各种困惑的栏目。如果你正在矛盾，迷茫中挣扎，请和*嫂Club取得联系。
*嫂小莉带着孩子来“投奔”老公已经五年了，当初为了给孩子一个完整的家，她不惜放弃工作，毅然决然地来到老公的驻地。
一开始由于不符合随*条件，娘俩在营区外面租了套小房子住。虽然租房免不了要花钱，但老公休息时可以“回家”和她们团聚，一家人在一起，比什么都强。①可到底要等到达到什么样的条件才能住进家属院呢？
后来终于熬到能在部队分家属房了，可是改革来了，老公又可能面临着转业。②部队的家属房还能接着住吗？能住多久？这些年一个人带孩子顾家，家里收入几乎都来自于丈夫，放眼社会上的商品房，那可真心叫个贵啊！不吃不喝多少年才能凑个首付？③*人在购房方面有什么优待*策吗？
小莉的想法正是不少*人家庭的渴望和期盼。对于多年把青春和热血都挥洒在部队的*人来说，*营到底能不能给他们和亲人一个家？
今天，我们的《解惑》栏目将为大家一一解读这些问题。
在房价高企的当下，如何安居乐业，是我们为之奋斗不息的大事。4月14日，我们以“关于*队住房现状，你有什么期盼？”为主题向粉丝征集意见和建议，一时间，大家纷纷留言，表达心声：
从留言里，能感受到*属们对部队保障房的强烈需求：一个安稳的家，哪怕小点都行；探亲的时候有房可住；给予一些住房补贴......甚至有嫂子喊出“安得广厦千万间，大庇天下*属尽欢颜”的口号。
距离杜甫的时代虽已过去一千多年，但国人对于房子的“执念“并未减少，毕竟它是我们稳定生活的基础。除去那些在驻地或家乡自购了住房的*人家庭，随*、探亲、临时来队等都需要有房子可住，那么，*队在保障官兵住房方面有哪些利好*策呢？不妨跟随小编一起梳理一番。
（以下资料来源：《中国人民解放*营房建筑面积标准》、《*官、文职干部、士官住房补贴暂行办法》、《关于建立*队人员住房报告、公示和核查制度有关问题的通知》、《关于进一步做好离退休干部违规住房、用车问题清理工作的通知》、《中国人民解放*士官管理规定》，仅供参考，具体请以最新*策规定为准）
01
*队住房类型
1、现在部队已经取消福利分房。*官住房分为两类，一类叫做经济适用性住房。主要是分给营以上*官，按照*官级别不同享受不同的住房标准，个人要掏很大一笔钱，当然比地方商品房要便宜得多，产权归个人。
2、第二类叫做*官公寓，主要是分给家在驻地营以下*官，属于周转房的性质，产权不归个人，*官调动、转业或者提升并享受经济适用性住房后，原来住的*官公寓必须上交，分配给别人使用。另外，不是所有*官都能分到住房，*官能否分到住房还要看单位的大小和经费的多少。
3、另外，新《标准》确定，服役17～21年和服役22年以上的高级士官，公寓住房标准分别享受营、团职待遇。
02
住房分配标准是什么
《中国人民解放*营房建筑面积标准》(以下简称《标准》)修订后颁发，各职级*人公寓住房面积标准为：
营职以下54～72平方米/户，团职72～92平方米/户，师职92～平方米/户，*职～平方米/户，大*区职～平方米/户。
士官家属临时来队住房，人数比例由原来的6人周转一套改为5人周转一套，面积标准为35～43平方米。
03
哪些人员可以购买*队现有住房
经批准，*队现有住房可向下列人员出售：
①由*队管理并负责安置住房的离休、退休干部（含己去世离休、退休干部的配偶）；
②移交*府安置（其住房尚未开工建设和未列入安置计划）的离休、退休干部和退休士官（含已去世离休、退休干部和退休士宫的配偶）；
③在职的*、师、团职干部；
④配偶在当地有城镇户口的营职以下干部（含双*人）、高级士官；
⑤配偶在当地有城镇户口的*队正式职工（含离休、退休职工）；
⑥在职时去世的干部、士官的已随*遗属；
⑦居住在售房区内的转业、复员人员和已故*队人员的子女，以及从*队调出的正式职工，凭其所在单位劳动人事、纪检、住房管理部门出具的住房情况证明，经售房单位按照“先清后售”的原则清理核实后，确无其他住房的，经总后勤部批准，也可购买*队现有住房。
注：*队人员及其配偶已在*队或地方参加房改购房的，以及由*队安置的离休、退休干部在干休所已分配住房，但尚未进住或者已经进住但原住房未腾交的，不得再购买*队现有住房。
不过，现在很多单位都已取消福利分房，而是给予一定住房补贴。
04
*队住房补贴制度
Q：哪些人员可以享受住房补贴？
凡未按房改成本价、标准价、安居工程房价购买住房或未参加集资建房的*官、文职干部、士官以及离退休人员，在其退出*队公寓住房，按经济适用住房价格或市场价格购买住房时，可以享受住房补贴。
Q：哪些人员可以享受地区住房补贴？
*官、文职干部、士官经批准购买住房的地区，或离休、退休、转业、复员安置的地区，或牺牲、病故后合法继承人户口所在地区，*府公布的经济适用住房价格高于每平方米元的，在支取住房补贴时，另给予相应的地区住房补贴。
Q：如何计算个人的住房补贴？
住房补贴主要依据补贴比例、个人基本工资、服役年限和职级补贴面积等4项因素计算。
计算公式为：
年以前一次计算的基本补贴额＝〔年12月份基本工资（基本离休费或退休费）×住房补贴系数40.94％×年12月以前的*（工）龄月数〕＋〔每平方米每年8元×年6月以前的*（工）龄年数×职级购房补贴建筑面积标准〕。
年以后按月计算的基本补贴额＝月基本工资×住房补贴系数40.94％。
地区补贴在购房时，或转业、复员时，或牺牲、病故后结清住房补贴时，另行计算。
按照上述标准计算（不含地区补贴），工作35年的正*职干部，一次性补贴约24.5万元，退休前每月还有元的补贴；工作30年的正师职干部，一次性补贴约16万元，月补贴约元；工作25年的正团职干部，一次性补贴约10万元，月补贴约元。
Q：*队人员的购房补贴建筑面积标准是多少？
*队房改《方案》，制定了新的*人购房补贴建筑面积标准，缩小了*地人员在住房待遇方面的差距。
师职以下人员与中央机关各职级人员的补贴面积标准一致，*职干部住房补贴面积，参照师以下干部住房面积标准的提高幅度，暂按正*职平方米、副*职平方米计算。大区职以上干部待国家相应*策出台后再定。
购房补贴建筑面积标准规定如下：
*官：正*职（暂按）平方米，副*职（暂按）平方米，正师职平方米，副师职平方米，正团职90平方米，副团职80平方米，营职70平方米，连、排职60平方米。
文职干部：专业技术1、2级平方米，专业技术3级平方米，专业技术4、5级平方米，专业技术6级、高级专业技术7级平方米，专业技术8级、中级专业技术7级90平方米，专业技术9级80平方米，专业技术10、11级70平方米，专业技术12、13、14级60平方米。
士官：六级士官，*（工）龄满26年以上的90平方米、不满26年的80平方米；五级士官70平方米，四级以下士官60平方米。
Q：已购现住房等有房人员是否享受住房补贴？
已按房改成本价、标准价、安居工程房价购买住房或参加集资建房的人员，不再享受住房补贴。
购房实际建筑面积未达到本人相对应职级购房补贴建筑面积标准的，不予退房，不补面积，但给予货币补差，使这部分人在经济上不吃亏，避免不必要的反复。
具体补差办法，待国家有关规定出台后另行制定。今后，凡按房改成本价购买现有住房或腾空住房的人员，都不享受住房补贴，同时撤销个人住房资金帐户。
05
转业复员人员住房规定
1.购买经济适用住房
安置地人民*府和接收安置单位建设的经济适用住房，应优先向*队转业干部出售。*队转业干部购房面积由其根据家庭支付能力自主决定。
2.租住周转住房
对于安置地暂难以提供经济适用住房的全迁户*队转业干部、配偶无住房且购买经济适用房资金确有困难的其他*队转业干部、安置地人民*府或接收安置单位应提供周转住房供其租住。有条件的地区可建设或购买适当数量的住房，作为*队转业干部的周转住房，重点解决全迁户*队转业干部的住房问题。
3.购买*产住房
租住售房区*产住房的*队转业干部，本人及其配偶确无其他住房的，可按*队现有住房出售管理的有关规定购买现有住房。
4.修建自有住房
各地应结合小城镇的改造支持和鼓励*队转业干部建造、翻修自有住房。*队转业干部自建住房，享受国家和安置地人民*府有关自建住房的各项优惠*策。
此外，关于部队经济适用房和公寓房的入学划片问题，可咨询当地教育主管部门。当然，*人子女在入学方面，可以享受优待的。
06
*队住房房租计收
*队转业、复员干部在地方没有其他住房确需借住*队住房的，按下列规定计收房租：当地人民*府规定的公有住房租金标准高于*队租金标准的，按地方租金标准计收。其中，转业、复员人员配偶仍在*队工作的，其配偶职级的住房面积部分，按*队租金标准计收。地方租金低于*队租金标准的，已移交地方安置的*队退休职工、遗属，未享受房租补贴的，按地方租金标准计收，其余的地方住户，按*队租金标准计收。
07
*队住房腾退规定
年，总*治部、总后勤部、*委纪委出台《关于建立*队人员住房报告、公示和核查制度有关问题的通知》，*队人员应如实报告本人及配偶住用的公寓住房、购买的*队或地方房改房以及商品房等情况，住房管理单位要对使用管理的各类房源进行登记，准确掌握房源调整分配和人员住用情况。
根据四总部、*委纪委年联合发出的《关于进一步做好离退休干部违规住房、用车问题清理工作的通知》，对不能继续使用部队住房的情况进行了规定：
一个家庭在同一城市原则上只能住用一处不超过本人职级标准的公寓住房，住用两处以上累计面积超过本人职级标准的应予腾退或调整；
异地任职配偶已随迁的，原住房一律腾退。
本人或配偶在驻地已购买*队或地方房改房、离退休干部已安置住房，仍占用的公寓房必须腾退；
已购买房改房面积未达本人购房面积标准的不予退房，符合条件的给予货币补差，购买了两处以上房改房其中一处已达标的只能保留一处；
均未达标的可保留两处累计面积接近本人购房面积标准的住房，其余住房由售房单位按原出售价收回，收回的住房装修费不予补偿。
08
士官住房有哪些*策？
《中国人民解放*士官管理规定》第五十五条：士官按照规定享受住房补贴、租房补贴和住房公积金。
现役士官可享受这些保障机制，那么，退休士官在住房保障方面有哪些*策？
（1）退休士官原则上执行*队统一的住房制度，所需经费由国家和个人合理负担，实行住房补贴、货币补差相结合的办法，稳妥推进住房分配货币化、管理社会化；
（2）退休士官的住房补贴所需经费由中央财*专项安排；
（3）退休士官购买经济适用住房时，按照规定享受有关税费减免优惠。各地*府要将退休士官住房优先纳入当地经济适用住房建设和开发计划，有关单位在同等条件下应当优先保证供应；
（4）退休士官配偶在地方单位工作或者退休符合享受住房补贴的，所在单位在同等条件下应当按照规定优先向其发放住房补贴。
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