一周资讯
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▌行业政策
■国家信息中心发布《智慧社区建设运营指南》
日前，国家信息中心智慧城市发展研究中心发布了《智慧社区建设运营指南()》(以下简称“《指南》”)。《指南》对智慧社区建设运营的概念内涵、业务需求与建设要点、技术路线、建设运营模式、规范合规等进行了全面深入分析，并就数字中国建设大背景下的智慧社区持续健康发展提出了建设指引。
研究发布《指南》是落实国家关于智慧社区建设相关工作部署，推进智慧城市、数字社会建设的重要探索，也是总结提炼当前智慧社区发展现状和问题，推动智慧社区从以建为主转向长效运营，构建政府引导、政企合作、多方参与、专业运营合作的可持续发展生态，促进有效市场和服务型政府有机结合的重要尝试。
■《广西壮族自治区前期物业服务合同（草案）》向社会公开征求意见
近日，《广西壮族自治区前期物业服务合同（草案）》（征求意见稿），面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，前期物业服务合同期限最长不超五年。此外，前期物业服务公司不得以业主欠交物业费等为由拒绝办理新旧交接，不得以经营亏损为由降低服务质量标准等。该草案将作为今年1月1日起正式实施的《广西壮族自治区物业管理条例》（以下简称《条例》）配套政策，包括了物业的基本情况、物业服务内容与质量、物业服务收费、物业的经营与管理、物业的维修和物业专项维修资金的管理与使用等共十一项主要内容。
■《四川省物业管理条例》正式公布！明年5月1日起施行
10月9日，《四川省物业管理条例》（以下简称《条例》）已由四川省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议于年9月29日修订通过，将于年5月1日起施行。《条例》适用于四川省行政区域内的物业管理活动及其监督管理，并明确提出，街道办事处（乡镇人民政府）应当建立健全物业管理联席会议等相关协调工作机制，协调处理在业主大会设立、业主委员会选举及换届、物业服务人交接等物业管理活动中出现的重大矛盾纠纷。
▌企业运营
■万物梁行与览海控股达成战略合作
日前，万物梁行与览海控股正式签署战略合作协议，双方将成立合资公司“万物览海”，并在览海控股所持有的各类优质不动产的升级、运营、管理等资产服务全生命周期方面建立长期战略合作关系，打造综合资产服务体系。据了解，本次合作覆盖上海、北京、浙江省与云南省的6大城市，涉猎写字楼、购物中心、高端酒店、历史商业街区、文化旅游、健康医疗等不同业态的12个综合性商业体，总计管理面积超过万平方米。
■彩生活上线互联网保险服务平台“花样保”开启“社区保险+”服务
10月15日，彩生活服务集团宣布，彩生活互联网保险服务平台“花样保”正式上线。为社区用户提供优质的保险服务。目前，花样保已完成线上保险业务体系化建设，并积极开展社区保险营销活动，深耕线上化的展业模式和通道，不断开拓互联网社区保险新路径。
花样保由彩生活全资控股的深圳市中安信保险经纪有限公司（简称“中安信”）运营，依托彩生活集团的平台优势，借助互联网核心技术，立足社区家庭保险需求，花样保可为社区用户提供专业的保险方案定制、风险评估、在线投保、协助理赔等一站式保险综合服务，其业务范围将涵盖车险、责任险、意外险、财产险、健康险等社区场景中客户所需的保险业务。
■明德集团与青岛饮料集团达成战略合作，共创美好生活
10月14日，明德集团与青岛饮料集团正式签署战略合作协议，双方将在产品销售服务、安保服务、人力资源服务、社区生活服务与物业城市服务等领域，开展多方面、深层次的合作。
仪式现场，双方围绕合作事项进行了深入交流。双方一致同意以互惠互利、合作共赢为基础，发挥各自优势，通过“专业服务+智慧平台+国有公司”相融的方式，共同创建美好未来。明德集团将着重发挥在物业服务、商业运营、文化教育及城市管理等方面的资源和优势；青岛饮料集团将充分发挥其在崂山系列产品、资源整合、人力资源等领域的资源和优势，在产品销售、城市服务的打造上深入探讨和研究，为城市带去新活力的同时推动美好生活新格局。
■世茂服务投资10亿元于成都温江区设立全国第二总部，助力提升城市治理水平
10月14日，世茂服务全国第二总部项目签约仪式在成都市温江区举行，世茂服务拟在成都市温江区投资设立全国第二总部，计划投资10亿元，深耕城市服务领域，助力提升城市治理科学化、精细化、智能化水平。
■绿城服务携手美餐、千喜鹤，开辟融合服务新赛道
10月13日，绿城服务携手代表“新团餐”行业佼佼者的美餐及传统团餐行业头部企业千喜鹤，发布了两个“融合物业服务”新品牌，雅昉美及蒂枫，正式宣布进军团餐领域，开辟“服务广度与深度”的全新探索。
雅昉美定位于创新型企业管家服务商，提供以白领创新餐厅和创新企业外卖为特色的“物业+团餐”服务，进一步丰富“以人为本，智慧科技，跨界融合”的内涵，真正做到让天下企业无后顾之忧。未来雅昉美也将持续探索IFM行业新战场，快速拓展与消费者的连接点，覆盖从线上到线下的多场景综合用餐服务，从而更好服务客户和消费者，给用户带来愉快、丰富的体验。
蒂枫现阶段将以团餐业务率先打开市场，业务链涉及物业服务、食品安全管理咨询、供应链业务等。未来将更多探索以“物业+团餐”的高效结合模式，来解决后勤管理行业存在痛点的问题，通过蒂枫打造统一后勤管理服务标准，提升劳效、降低用工成本，为客户带来真正的一站式后勤综合设施服务，用品质服务缔造客户美好生活！
■远洋集团联合国际投资人设立14亿美元核心写字楼基金创新型资产管理模式打造增长新引擎
10月13日，远洋集团（.HK）发布公告，远洋集团联合数家国际投资人（包括全球主权财富基金与机构投资者），拟共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。
本次设立的核心写字楼基金，是目前国内写字楼市场最大规模的美元基金。国际投资人的青睐，进一步夯实了远洋集团及远洋资本在国内不动产运营与基金管理方面的行业领先地位。
■银城物业收购楼宇房产物业%股权
10月14日，南京银城物业服务有限公司（以下简称“银城物业”）收购无锡市楼宇房产物业管理有限责任公司（以下简称“楼宇房产物业”）%股权。
于股权变更前，楼宇房产物业由郑来斌持股54%、王婷持股10%、袁晓云持股9%、严渊卿持股9%、金敏伟持股9%、戴渊持股9%；于股权变更后，楼宇房产物业由银城物业%持股。
■华侨城旗下物商集团与海康威视合作，拓展智慧物业
10月13日，深圳华侨城物业商业发展有限公司（下称“物商集团”）与杭州海康威视数字技术股份有限公司（下称“海康威视”）战略合作框架协议签约仪式在华侨城集团总部举行。
华侨城物业表示，此次与海康威视的对接合作，将充分利用双方资源优势，从实际应用场景出发，通过多种方式合作共同探索物联网、大数据在物业服务、社区商业管理等方面的应用，持续完善各业务场景下安防管理、物业管理、设备管理等智慧解决方案，联手打造基于大数据物联网平台的行业标杆级项目。
■新大正成功中标海口美兰国际机场物业服务，航空物业领地达21城
作为领“航”全国机场物业的第三方物企，新大正凭借着优异的服务口碑和品牌实力，成功承接海口美兰国际机场，实现航空物业再进沿海省会城市，持续巩固公司作为航空物业专业价值缔造者的领先优势，当前，新大正在航空物业领地达到21城。
一周资本市场回顾
回顾一周资本动态，总结一周资本大事
▌资本市场大事件
■东原仁知服务赴港上市获证监会核准
10月15日，A股上市公司迪马股份发布公告，控股子公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司(以下简称“东原仁知服务”)收到中国证监会出具的《关于核准东原仁知城市运营服务集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》核准之日起12个月内有效，内容包括：一、核准东原仁知服务发行不超过股境外上市外资股，每股面值1元，全部为普通股。完成本次发行后，东原仁知服务可到香港联合交易所主板上市。二、完成发行后15个工作日内，东原仁知服务应将非境外上市股份集中登记存管在中国证券登记结算有限责任公司，并将股份集中登记存管及本次发行上市的情况书面报告中国证监会。
■碧桂园服务就收购富力物业第三期代价支付安排签订补充协议
10月12日，碧桂园服务发布公告称与富力物业就收购富良环球%股权签订补充协议，协议涉及第二期代价的支付作出人民币13亿元预付及第三期代价支付安排。
■康桥悦生活收购鼎峰物业51%股权
10月12日，洛阳源轩商贸有限公司转让河南鼎峰物业服务有限公司51%股权，康桥悦生活接盘。股权变更后，康桥悦生活将持股51%成为鼎峰物业大股东。
■彩生活向碧桂园服务出售邻里乐后将不再对外出售资产
10月12日，彩生活服务集团发布消息称，碧桂园对彩生活的收购并不包含彩生活服务集团旗下的彩生活物业等重要资产；本次资产以超过市值的价格进行交易，有助于降低彩生活负债水平，提高竞争能力；本次交易后，彩生活也不再对外出售资产。
彩生活表示，目前，彩生活运营秩序正常，各项工作均在有序开展中。
港股上市物业服务企业资本市场动态
▌指标描述
上周，香港恒生指数共上涨.11点，涨幅1.99%。本周共有23家物业服务企业股价出现上涨。宋都服务上涨10.45%，位列上周港股涨幅第一。
总市值上百亿港元的物业服务企业
上周新增项目
回望上周新增项目，寻找外拓机遇
上周，全国重点城市新增土地项目数个，规划建筑面积.04万㎡，新增住宅项目；商业办公项目；工业项目个，其他类项目62个。
各业态新增项目数占比
数据来源：中指数据CREIS
新增项目数最多的十个城市
数据来源：中指数据CREIS
上周招标项目
统计招标信息，增强外拓能力
上周，京津冀、粤港澳等重点区域共发布条物业相关招标信息。其中，非住宅业态占据较大比重为条。
各业态比重
数据来源：中指数据CREIS
